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上海卖房买比特币(上海的豪宅成交,轨迹变了)


豪宅,是高端奢华的代名词。


每次一提到上海的豪宅,手表和豪车,很多人眼睛都会发光发亮,眼里充满着浓浓的占有欲。


但是,站在金字塔顶端的,注定只有1%都不到的少数人。


今年情况不太一样,豪宅的购买力在一线城市扎堆。


我们以上海为例。





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当然,概念清晰最重要,我们先对豪宅下个定义:


在上海,单价8万以上且总价2000万以上的,才能被称为豪宅。


请大家一定要注意,这个定义里包含了三层含义。


地域范围特指上海,因为每个城市对豪宅的定义标准不一样,三线城市可能总价500万以上就是豪宅了。


价格段的话既要满足单价8万以上,也要满足总价段2000万以上,这样就能直接排除掉一些单价20W+的xq老破小。


按照这样的定义,上海今年1-5月豪宅的成交量是554套,是去年的4.7倍,占到全部交易量的0.4%。

比如今年财富海景花园成交了13套,去年同期才3套。


比如今年翠湖天地嘉苑成交了16套,去年同期才3套。


为什么豪宅交易量会暴涨。


因为按历史经验,美元只要持续放水,中国的房价的反应速度就会很快,房价上涨动力十足,从而吸纳多余的货币。


0-0.25%的美元利率实在太低太可怕了,滔天的美元洪水从去年开始就广泛涌向了全世界。


而中国的很多买房团,也是从2020年年中开始慢慢启动,富人们开始突然疯抢各种豪宅。


大家来见识下什么叫牛市里的“大象翻身”


新天地的思南公馆,2020年的时候212平卖2600万,到了十月,涨到了3000万。


现在能看到的数据,256平的要4500万。


还有市中心的兰馨公寓,2019年的时候349平卖3600万,到了2020年8月变成了4350万。


现在要7200万,是不是很匪夷所思?


8位数的翻番,简直是六亲不认。





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历史是在不断的重复的,但也并不是简单的重复。


今年上海豪宅的成交均价是13.1万,套均价为3097万,而去年同期均价12.3万,套均价为3417万。


大家来看看数据,有没有发现异常点。


单价上去了,从12.3万涨到了13.1万,但是整体的总价位反而是下滑了,从3417万滑落到了3097万。


背后的原因就是今年上海2000-3000万的入门级豪宅交易量增加了,从而直接拉低了豪宅的入门总价。


豪宅之间也是有分层鄙视链的。


入门级豪宅:类似普陀的新湖明珠城,单价是11万多,面积180平,总价是2100多万的,算是入门级豪宅。


中等豪宅:类似新天地的翠湖天地嘉苑,单价是20万多,面积180平,总价近4000万的,算是中等豪宅。


顶部豪宅:类似汤臣一品,单价是25万多,面积达到400多平,总价直接超过1个亿,算是豪宅中的头部。


从当下的环线分布来看,上海的豪宅购买力,主要集中在四个区域。


NO.1 陆家嘴滨江(内环内)


陆家嘴有“东方曼哈顿”之称,这里有全中国首个国家级金融开发区,不少外资银行总部设在这里,这些都是赚钱的行当,一旦有行情,直接一夜暴富。


目前有汤臣一品、中粮海景壹号、新鸿基凯旋门等标杆项目。



NO.2 黄浦新天地(内环内)


与陆家嘴一江之隔,是上海真正的中心腹地,周边有很多老洋房,寸土寸金如同北京四合院扎堆的二环内。


2011 年黄浦卢湾合并后,这里的豪宅就更具竞争力了。无数喜欢老上海文化的大佬争相购买。


比较有名的项目有翠湖天地、复兴珑御、华侨城苏河湾


NO.3 浦东东郊(中环)


这里有着东郊宾馆和周边一大批顶级别墅,作为亿级别墅扎堆的“龙头老大”,非常受金融新贵们的青睐。


东郊壹号、合生东郊、东郊花园是比较有名的项目。


NO.4 长宁西郊(中外环)


从上世纪30年代开始,这里曾是四大家族和资本家的后花园,以西郊宾馆为中心的区域,因为受到限高15米的限制,也被称为“绝版富人区”,住宅以别墅为主。


比较有名的有檀宫、明苑别墅、夏都花园、古北壹号。


NO.5 佘山外环外)


当然,不要以为外环外就没有别墅项目了,你这是瞧不起谁。


紫园开启了佘山时代,随后月湖山庄、世茂佘山庄园、佘山高尔夫等项目纷纷在这里诞生。


依靠着极度稀缺的自然自然,对于追求私密性的富豪,这里成为了度假圣地。





3



那么,这么多的超强购买力,到底是从哪里来的呢。


除了大家常规知道的上市公司高管外,我们根据平米的交易用户画像,发现还有几类被忽略的超强购买力。


说实话,这些新晋级的中高端阶层购买力,相比于那些0.01%的超级富豪们,对于大众来说,其实有更现实的参考意义。


在今年年初的时候,我们成交了一单总金额差不多是2200万左右的入门级豪宅。


让我意外的是,买家是对90后夫妻,而购房的资金,几乎都是自己赚的。


当初去看房的时候,卖家一看是90后,其实是有点瞧不上的,认为购买力跟不上,不是真的想买,或许只是来看看而已。


但这对年轻的买家一眼就看中了我们的这套主推房源,当场就直接下定了,卖家也十分震惊。


而且在整个过程中,我深深地感受到了这对90后小夫妻对时间的重视和对看房效率的严格要求,他们要求用最短的时间搞定买房这事。


因为每多耽误一刻,也意味着他们少赚很多钱。


后来沟通了下,小夫妻从事的是化妆品的网销行业,说的直白点,就是把通过公众号、抖音等渠道,销售化妆品。


他们会找很多”李佳琪们,薇娅们“来帮助自己推销产品,由原先的店铺门店销售,转为当下的网络销售。


时代不同,销售链路也发生了变化,谁能抢先换道,谁就有了致富的先机。


第二个客户,89年,男孩子,单身,上海人。


这个客户是典型的“暴发户”,他在短短的5年时间,基本就实现了财富自由,现金资产超过了2000万。


他是程序员出生,在几年前的时候,抓住了某宝网的一个bug漏洞,研发了一个50元抵扣300元的代金券。


后来大卖,获得了第一桶金,他说这是属于灰色地带,不能多干,见好就收,差不多赚了1000多万。


另外的1000多万,是通过买比特币获得的,他是在2016年的时候全仓买的比特币,并且在2020年年底卖掉了90%...


别的不说,你看这个时间点的把控,就足够让人羡慕了。


说实话,这些新晋级的中高端阶层购买力,相比于那些0.01%的超级富豪们,对于大众来说,其实有更现实的参考意义。





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机会其实一直都存在的,目前金钱的分配规则正在悄然的发生改变,大量的资金都来自未知。


事实上,光靠勤奋其实根本无法致富。


因为如果论勤奋,你永远也比不过富士康流水线的工人。


他们都没有发财,凭什么你发财。


360的周鸿祎说,普通人通过普普通通的打工永远都赚不到大钱,也无法收获财富自由。


所以其实选择赛道很重要,抓住关键节点也很重要。


目前的时代是适合创新的时代,也是个容易改变阶层的时代,和平年代的中国,在疫情期间依然保持着极高的增长率。


我们的社会,到处充满了机会,财富的创造模式正在用各种不同的方式渗透到我们的生活中来。


所谓的有钱人很多时候其实是来自于时代的犒赏。


每个时代都有着属于自己的财富分配逻辑,作为个体我们从来都只是参与者而不是制定者。


加油吧,朋友们。

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